Συχνές Ερωτήσεις

7 Παράγοντες που επηρεάζουν την εμπορική αξία του ακινήτου σας
Η εμπορική αξία ενός ακινήτου μπορεί να επηρεαστεί από διάφορους παράγοντες, όπως:

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την εμπορική του αξία. Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, καλές υποδομές και πρόσβαση σε υπηρεσίες έχουν υψηλότερη αξία.

Το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως ο αριθμός των δωματίων, οι εγκαταστάσεις, η διαμόρφωση των χώρων και οι παροχές, επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό την εμπορική του αξία.

Η κατάσταση και η ποιότητα της κατασκευής του ακινήτου είναι άλλοι δυο εξαιρετικά σημαντικοί παράγοντες. Ακίνητα που είναι νεόδμητα ή παραμένουν σε καλή κατάσταση όπως και όσα έχουν υψηλή ποιότητα κατασκευής είναι φυσικά προτιμητέα.

Αφορά την ενεργειακή απόδοση και την κατανάλωση ενέργειας του ακινήτου. Όσο υψηλότερη είναι η ενεργειακή κλάση του, τόσο πιο περισσότερο αυξάνεται η εμπορική του αξία.

Όταν η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά είναι περιορισμένη, οι τιμές μπορεί να αυξηθούν. Η προσφορά και η ζήτηση έχουν να κάνουν με μια πληθώρα παραγόντων, όπως π.χ. από τις οικονομικές συνθήκες που επικρατούν, μέχρι την συμβατότητα του ακινήτου στο πρόγραμμα για Golden Visa.

Θέματα, όπως το ιδιοκτησιακό καθεστώς, οι υποθήκες, και οι υπάρχουσες φορολογικές επιβαρύνσεις, μπορούν να επηρεάσουν την εμπορική αξία του ακινήτου.

 Οι προσωπικές προτιμήσεις και οι οικονομικές δυνατότητες του αγοραστή επηρεάζουν την εμπορική αξία ενός ακινήτου. Ένας αγοραστής είναι συχνά πρόθυμος να πληρώσει περισσότερα για κάποιο ακίνητο που καλύπτει σε μεγαλύτερο βαθμό τις ανάγκες του και ταυτίζεται με τις προτιμήσεις του.

Golden Visa

Η κυριότητα επί των ακινήτων στην Ελλάδα εξασφαλίζεται μέσω της κρατικής υπηρεσίας που ονομάζεται Υποθηκοφυλακείο. Σε αυτό τηρούνται όλες οι συμβολαιογραφικές πράξεις και είναι καταχωρημένα όλα τα εμπράγματα βάρη επί των ακινήτων.

1) Φόρο μεταβίβασης (3%)

2) Συμβολαιογραφικά και έξοδα υποθηκοφυλακείου

3) Έξοδα Δικηγόρου για έλεγχο τίτλων

4) Έξοδα Μηχανικού για έλεγχο τίτλων

5) Μεσιτικά

Ναι, η διαδικασία για τους πολίτες της Ε.Ε. είναι ίδια με αυτή των Ελλήνων πολιτών.

5 έτη
Βεβαίως και η άδεια διαμονής τους εκπνέει την ίδια ημέρα με αυτή του επενδυτή. Ως μέλη της οικογενείας θεωρούνται ο/η σύζυγος, τέκνα του/της ίδιου/ας ή της/του συζύγου έως 21 ετών και οι γονείς των συζύγων. Κάθε μέλος θα πρέπει να υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση.
Σύμφωνα με το άρθρο 20Β, παρ. 1, ενότητα (γ) του Ν. 4251/2014, όταν ένας πολίτης τρίτης χώρας, που κατέχει την πλήρη ιδιοκτησία, νομή και κατοχή ενός ακινήτου στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου όλες οι μετοχές ανήκουν στον ίδιο, ο πολίτης αυτός έχει το δικαίωμα να αιτηθεί άδειας «μόνιμης διαμονής για επενδυτές».
Η συγκεκριμένη άδεια διαμονής δεν δίνει το δικαίωμα στον κάτοχό της να έχει πρόσβαση σε οποιαδήποτε εργασία σαν υπάλληλος. Η έννοια υπάλληλος δεν περιλαμβάνει την άσκηση οποιασδήποτε οικονομικής δραστηριότητας σαν μετόχου ή Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρειών που έχουν ιδρυθεί πριν την αίτηση άδειας διαμονής. Αυτή η εξαίρεση της οικονομικής δραστηριότητας αναφέρεται σε πολίτες τρίτων χωρών που είναι μέτοχοι ή διευθυντές κάθε είδους κεφαλαιουχικής εταιρείας (Α.Ε., Ε.Π.Ε., Ι.Κ.Ε). Τα μέλη της οικογενείας τους έχουν τους ίδιους περιορισμούς σε ότι αφορά την εργασία.
Ναι, αυτό γίνεται. Σύμφωνα με το άρθρο 8, παρ. 30 του Ν.4332/2015, ο πολίτης τρίτης χώρας έχει το δικαίωμα να αιτηθεί μακράς διάρκειας διαμονή, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις των άρθρων 89 και 90 του Ν.4251/2014. Η απόκτηση της μακράς διάρκειας άδειας διαμονής είναι προϋπόθεση για να υποβάλλετε αίτηση Ελληνικής Υπηκοότητας με πολιτογράφηση, αρκεί να πληρούνται ταυτόχρονα όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Μόνο αν προσέρχεστε από χώρα, της οποίας οι πολίτες είναι απαραίτητο να διαθέτουν άδεια εισόδου στην Ελλάδα.
Ο κάτοχος της άδειας διαμονής δύναται να διαμένει μόνιμα στην Ελλάδα για όλη την διάρκεια ισχύος της καθώς και να ταξιδεύει σε οποιαδήποτε από τις χώρες που ανήκουν στην Συνθήκη Schengen χωρίς άδεια εισόδου, εφόσον η διαμονή του σ’ αυτές τις χώρες δεν υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά εξάμηνο. Επιπλέον, έχει πρόσβαση στις υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, ακριβώς όπως κάθε Έλληνας πολίτης.
Συνήθως εκδίδεται εντός 2 μηνών από την ημερομηνία της υποβολής της ολοκληρωμένης αίτησης στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση.
Φυσικά. Όταν υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα εκδίδεται βεβαίωση υποβολής ενώ προσδιορίζεται η επίσκεψη στο αρμόδιο τμήμα για να δοθούν δακτυλικά αποτυπώματα. Μόλις δοθούν τα δακτυλικά αποτυπώματα η αίτηση θεωρείται ολοκληρωμένη κι αρχίζει η διαδικασία έκδοσης της άδειας διαμονής. Αν ο αιτούμενος βρίσκεται στην Ελλάδα την ημέρα υποβολής της αίτησης, μπορεί να δώσει δακτυλικά αποτυπώματα την ίδια ημέρα.
Εφόσον έχετε λάβει βεβαίωση υποβολής έχετε τη δυνατότητα να ταξιδέψετε ελεύθερα από και προς Ελλάδα σε οποιαδήποτε συχνότητα. Με τη βεβαίωση υποβολής δεν επιτρέπεται να ταξιδέψετε ακόμα σε άλλη χώρα-μέλος της Συνθήκης Schengen.
Η διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης είναι ένα έτος

Συγκρίνετε τις λίστες

Συγκρίνετε